GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkları düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır. Konut, arsa, arazi, iş yeri ve diğer taşınmazlarla ilgili işlemlerde tarafların haklarının doğru belirlenmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşır.
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasıyla tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelebilir.
Bu davalarda taşınmazın geçmiş kayıtları, devir işlemleri, taraflar arasındaki hukuki ilişki ve uyuşmazlığın dayandığı nedenler birlikte değerlendirilir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olması halinde taraflardan biri ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir.
Ortaklığın giderilmesi sürecinde taşınmazın aynen paylaşılması veya gerekli koşullarda satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi söz konusu olabilir.
KİRA HUKUKU VE TAHLİYE DAVALARI
Konut ve iş yeri kiralarında kira bedeli, tahliye, kira sözleşmesinin sona ermesi ve tarafların sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir.
Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması gibi konular gayrimenkul hukukuyla yakından ilişkilidir.
KAMULAŞTIRMA VE EL ATMA UYUŞMAZLIKLARI
Kamu kurumlarının özel mülkiyette bulunan taşınmazlara ilişkin işlemleri de gayrimenkul hukukunun önemli konuları arasındadır.
Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, kamulaştırma işlemlerine ilişkin uyuşmazlıklar ve kamulaştırmasız el atma iddiaları, somut olayın özellikleri ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilir.
SINIR, GEÇİT VE MÜLKİYET UYUŞMAZLIKLARI
Komşu taşınmazlar arasında sınır, geçiş hakkı, müdahalenin önlenmesi ve taşınmazın kullanımından kaynaklanan çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Bu tür uyuşmazlıklarda tapu ve kadastro kayıtları, teknik incelemeler ve taşınmazın mevcut durumu hukuki değerlendirmede önem taşır.
GAYRİMENKUL ALIM SATIM İŞLEMLERİ
Taşınmaz alım ve satım süreçlerinde tapu kayıtlarının, mevcut takyidatların ve sözleşmelerin hukuki açıdan değerlendirilmesi tarafların karşılaşabileceği risklerin belirlenmesine yardımcı olabilir.
Özellikle yüksek ekonomik değere sahip gayrimenkul işlemlerinde hukuki durumun işlem öncesinde incelenmesi önem taşır.
GAYRİMENKUL HUKUKUNDA HUKUKİ DESTEK
Avukat Adem Gündüz Hukuk ve Danışmanlık; tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kira ve tahliye uyuşmazlıkları, kamulaştırma, mülkiyet uyuşmazlıkları ve taşınmazlara ilişkin diğer hukuki süreçlerde danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Her taşınmaz uyuşmazlığı kendi hukuki ve fiili koşulları çerçevesinde değerlendirilerek sürecin ilgili mevzuata uygun biçimde yürütülmesi ve müvekkillerin haklarının korunması amaçlanmaktadır.
Avukat Adem Gündüz Hukuk ve Danışmanlık
